Działka na sprzedaż Gąsawa, Chomiąża Szlachecka

Opis nieruchomości

OKAZJA INWESTYCYJNA: Kompleks gruntów 5,78 ha z MPZP – Chomiąża Szlachecka
 

Na sprzedaż trafia wyjątkowy, gotowy projekt inwestycyjny w jednej z najbardziej prestiżowych turystycznie i wypoczynkowo miejscowości w województwie kujawsko-pomorskim – Chomiąży Szlacheckiej (gmina Gąsawa).
 

Oferujemy na sprzedaż cały, jednolity teren o powierzchni 5,78 ha. Zależy nam na sprzedaży całości bez dzielenia przez obecnego właściciela. To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora szukającego bezpiecznego ulokowania kapitału z wysoką stopą zwrotu.
 

Gotowa koncepcja podziału (32 działki)

Na podstawie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) został przygotowany wstępny, optymalny projekt podziału nieruchomości przez geodetę. Zgodnie z wymogami planu, minimalna wielkość nowo wydzielanych działek to 1500 m².
 

Koncepcja zakłada wydzielenie działek o idealnych pod sprzedaż powierzchniach między 1500 a 2000 m²:
 

• 24 działki pod zabudowę letniskową (indywidualnej rekreacji)

• 6 działek mieszkaniowo-usługowych (pod domy jednorodzinne lub usługi)

• 2 działki usługowe (dedykowane pod turystykę pobytową i rekreację)
   

W ogłoszeniu załączamy zdjęcia z drona, na których rozrysowaliśmy przeznaczenie poszczególnych fragmentów terenu oraz projekt podziału.
 

Kluczowe parametry z MPZP 

Kupujesz teren z pełną jasnością prawną. Plan miejscowy dokładnie określa ogromne możliwości inwestycyjne tego obszaru:
 

• Tereny Zabudowy Letniskowej (1ML - 3ML): Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), wysokość budynków do 9 m, dachy strome. Maksymalna powierzchnia zabudowy to aż 20% powierzchni działki.
   

• Tereny Mieszkaniowo-Usługowe (1MN,U i 2MN,U): Możliwość łączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwymi usługami (handel, gastronomia, administracja). Wysokość budynków do 11,5 m przy dachach stromych lub do 8 m dla dachów płaskich. Powierzchnia zabudowy od 30% do 50% (w zależności od konfiguracji funkcji).
   

• Teren Zabudowy Usługowej (U): Przeznaczenie podstawowe pod turystykę pobytową i rekreację (możliwość budowy pensjonatu lub hotelu). Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, wysokość do 13,5 m, dachy strome. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%.
   

Lokalizacja i stan techniczny gruntu

• Media: Prąd oraz woda znajdują się bezpośrednio w drodze asfaltowej tużą przy granicy oferowanego terenu.
   

• Dojazd: Bezpośredni, komfortowy zjazd z publicznej drogi asfaltowej.
   

• Ukształtowanie terenu: Działka jest całkowicie płaska, czysta, bez uciążliwych samosiejek. Na terenie znajduje się zaledwie kilka drzew, co minimalizuje koszty przygotowania gruntu pod budowę. Cześć działki bezpośrednio graniczy z pięknym kompleksem leśnym.
   

• Bliskość wody i atrakcji: Teren położony jest w doskonałym punkcie – zaledwie 400 metrów od Jeziora Oćwieckiego oraz 800 metrów od Jeziora Chomiąskiego. Nieopodal znajduje się ekskluzywny i doskonale znany w regionie Hotel Herbarium Hotel & SPA. Okolica gwarantuje ciszę, spokój, bliskość lasów i świetny mikroklimat.
   

Dlaczego warto? (Analiza biznesowa)

Cena całego kompleksu to 3 250 000 zł do negocjacji.
 

Przy zakupie hurtowym całości, średni koszt zakupu jednej wydzielonej działki inwestycyjnej (z 32 zaplanowanych) wynosi jedynie około 101 500 zł. Biorąc pod uwagę prestiż Chomiąży Szlacheckiej, bliskość dwóch czystych jezior oraz sąsiedztwo luksusowego hotelu, ceny detaliczne pojedynczych działek w tej okolicy są znacznie wyższe. Inwestor otrzymuje potężny, bezpieczny margines na marżę i zysk (ROI) przy dalszej odsprzedaży lub własnym projekcie deweloperskim.
 

Zapraszamy do kontaktu – chętnie odpowiemy na pytania i spotkamy się na miejscu, aby zaprezentować pełen potencjał tego terenu.